angels_devil said:

ขอปรึกษาเพิ่มครับ

1.กองอสังหา freehold แบบที่ไม่มีกำหนดอายุ และเป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพอย่าง tfund หรือ tlogis สามารถซื้อสะสมเรื่อยๆๆ เพื่อให้มีเงินปันผลที่มากพอ สำหรับใช้เป็นค่าใช้จ่ายยามเกษียณได้ไหมครับบบผม

ผมเห็นด้วยเลยครับ กองที่ยกตัวอย่างมาก็เป็นกองที่คุณภาพดีครับ อย่างไรก็ตามต้องกระจายการลงทุนด้วยนะครับ

 

2.ผมถือกองทุน อสังหาทั้งประเภท lease hold และ freehold…..ในส่วนของ lease ผมถือ cpnrf กับ spf….คือผมเข้าใจว่า lease วันนึงเงินต้นจะต้องกลายเป็น 0. ถ้าผมจะเอาเงินปันผลที่ได้จาก กอง leasehold มาลงทุนต่อใน freehold จะดีไหมครับบ…จะได้เห็นเงินแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยครับบผม…..

ผมมองว่าควรจัด Asset Allocation ให้เหมาะสมกับตัวเราครับ อาจนำเงินปันผลไปลงในสินทรัพย์ชนิดอื่นก็ได้เหมือนกันครับ

 

3.กองอสังหาถ้าผมจะถือลงทุนเพื่อเป็นฐานของพอร์ต 80% เพื่อเอาไว้เป็น buffer หากวันนึงผมไม่ได้ทำงานประจำหรือเกษียณจะได้เอารายได้จากเงินปันผลมายังชีพ ได้ไหมครับ และสามารถ ทดแทนการถือหุ้นปันผลรายตัว และตราสารหนี้ จะดีไหมครับบ

จะเสี่ยงมากไปไหมครับ

…..ในส่วน 20% ที่เหลือผมค่อยเอาไปลงทุนใน asset ที่เสี่ยงขึ้น สลับกับการถือเงินสดหรือลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้น

ความเห็นผมมองว่าเสี่ยงเกินไปครับ ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย มูลค่าของอสังหาฯ อาจปรับตัวลดลงได้อย่างมากเช่นกัน หรือนิคมอุตสาหกรรมก็อาจจะมีลูกค้าเลิกเช่าเกิดขึ้นได้จำนวนมาก และราคาของ​ Property Fund ก็อาจผันผวนได้อย่างมากเช่นกันครับ แม้จะไม่เสี่ยงเท่าการลงทุนในหุ้นก็ตาม