<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
		>
<channel>
	<title>Comments on: InvestmentTalk – เจาะลึกเทคนิกการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 2: การคำนวณมูลค่าพื้นฐาน</title>
	<atom:link href="http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/</link>
	<description>เข้าใจเรื่อง ลงทุน ใน หุ้น กองทุน พันธบัตร และวิเคราะห์ เศรษฐกิจ อย่างง่าย ๆ และเวบบอร์ดเพื่อ นักลงทุนไทย</description>
	<lastBuildDate>Mon, 26 Jul 2010 11:13:00 +0000</lastBuildDate>
	<sy:updatePeriod>hourly</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>1</sy:updateFrequency>
	<generator>http://wordpress.org/?v=3.0</generator>
	<item>
		<title>By: Sakunphat</title>
		<link>http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/comment-page-1/#comment-221</link>
		<dc:creator>Sakunphat</dc:creator>
		<pubDate>Fri, 25 Dec 2009 04:04:54 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://fundmanagertalk.com/?p=414#comment-221</guid>
		<description>ส่วนการคำนวณ DR ในการประเมินมูลค่าพื้นฐานของหลักทรัพย์อื่น ๆ เช่น หุ้นสามัญ มักจะใช้แนวทาง Capital Asset Pricing Model (CAPM) หรือ Weighted-Average Cost of Capital (WACC) หรือ Bond Yield plus Risk Premium ครับ ซึ่งแต่ละวิธีจะมีรายละเอียดเนื้อหาค่อนข้างมาก แนะนำให้ศึกษาได้โดยตรงจาก www.investopedia.com โดย Search หาคำข้างต้นได้เลยครับ</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>ส่วนการคำนวณ DR ในการประเมินมูลค่าพื้นฐานของหลักทรัพย์อื่น ๆ เช่น หุ้นสามัญ มักจะใช้แนวทาง Capital Asset Pricing Model (CAPM) หรือ Weighted-Average Cost of Capital (WACC) หรือ Bond Yield plus Risk Premium ครับ ซึ่งแต่ละวิธีจะมีรายละเอียดเนื้อหาค่อนข้างมาก แนะนำให้ศึกษาได้โดยตรงจาก <a href="http://www.investopedia.com" rel="nofollow">http://www.investopedia.com</a> โดย Search หาคำข้างต้นได้เลยครับ</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>By: Sakunphat</title>
		<link>http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/comment-page-1/#comment-220</link>
		<dc:creator>Sakunphat</dc:creator>
		<pubDate>Fri, 25 Dec 2009 03:50:52 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://fundmanagertalk.com/?p=414#comment-220</guid>
		<description>ขอบคุณที่ติดตามอ่านครับ 

Discount Rate (DR) ซึ่งสะท้อนระดับความเสี่ยงของ PFund เป็นตัวแปรที่ค่อนข้างถกเถียงกันพอสมควรในการประเมินมูลค่าพื้นฐานครับ เนื่องจากแต่ละท่านก็มีมุมมองเกี่ยวกับปัจจัยความเสี่ยงแตกต่างกันไป และระดับความเสี่ยงก็แปรเปลี่ยนไปตลอดเวลา

ในบทความนี้ผมใช้ Internal Rate of Return มาเป็น DR ครับ เพราะเห็นว่าพอจะสะท้อนระดับความเสี่ยงของของ PFund ได้พอสมควร เนื่องจากได้มาจากการคำนวณผ่านราคาตลาดของ PFund ตัวนั้น ๆ (ตามบทความตอนที่ 1) จึงอาจเรียก IRR ตามแนวทางนี้ว่า Implied Discount Rate (อัตราคิดลดที่ได้มาโดยนัย) 

อย่างไรก็ดี ในการตัดสินใจลงทุนจริง ผมจะทดลองสร้างกราฟด้วย DR หลายๆ ค่า และส่วนใหญ่จะเอนไปทางที่ Conservative มากขึ้น (เพิ่ม DR ขึ้น) แล้วดูว่ามูลค่าพื้นฐานจะเปลี่นแปลงไปมากน้อยเพียงใด หากอยู่ในช่วงที่ยอมรับได้ (หากเกิดกรณีแย่สุดแล้วยังขาดทุนไม่มาก) ก็น่าสนใจลงทุนครับ</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>ขอบคุณที่ติดตามอ่านครับ </p>
<p>Discount Rate (DR) ซึ่งสะท้อนระดับความเสี่ยงของ PFund เป็นตัวแปรที่ค่อนข้างถกเถียงกันพอสมควรในการประเมินมูลค่าพื้นฐานครับ เนื่องจากแต่ละท่านก็มีมุมมองเกี่ยวกับปัจจัยความเสี่ยงแตกต่างกันไป และระดับความเสี่ยงก็แปรเปลี่ยนไปตลอดเวลา</p>
<p>ในบทความนี้ผมใช้ Internal Rate of Return มาเป็น DR ครับ เพราะเห็นว่าพอจะสะท้อนระดับความเสี่ยงของของ PFund ได้พอสมควร เนื่องจากได้มาจากการคำนวณผ่านราคาตลาดของ PFund ตัวนั้น ๆ (ตามบทความตอนที่ 1) จึงอาจเรียก IRR ตามแนวทางนี้ว่า Implied Discount Rate (อัตราคิดลดที่ได้มาโดยนัย) </p>
<p>อย่างไรก็ดี ในการตัดสินใจลงทุนจริง ผมจะทดลองสร้างกราฟด้วย DR หลายๆ ค่า และส่วนใหญ่จะเอนไปทางที่ Conservative มากขึ้น (เพิ่ม DR ขึ้น) แล้วดูว่ามูลค่าพื้นฐานจะเปลี่นแปลงไปมากน้อยเพียงใด หากอยู่ในช่วงที่ยอมรับได้ (หากเกิดกรณีแย่สุดแล้วยังขาดทุนไม่มาก) ก็น่าสนใจลงทุนครับ</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>By: syj</title>
		<link>http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/comment-page-1/#comment-219</link>
		<dc:creator>syj</dc:creator>
		<pubDate>Thu, 24 Dec 2009 22:11:43 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://fundmanagertalk.com/?p=414#comment-219</guid>
		<description>เป็นประโยชน์มากครับ
ผมสงสัยว่า 
DR นี่คำนวณหรือ estimate ได้อย่างไรครับ ขอบคุณครับ</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>เป็นประโยชน์มากครับ<br />
ผมสงสัยว่า<br />
DR นี่คำนวณหรือ estimate ได้อย่างไรครับ ขอบคุณครับ</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>By: Stacey Derbinshire</title>
		<link>http://fundmanagertalk.com/investment-talk-pfund-fair-price/comment-page-1/#comment-216</link>
		<dc:creator>Stacey Derbinshire</dc:creator>
		<pubDate>Tue, 22 Dec 2009 09:59:36 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://fundmanagertalk.com/?p=414#comment-216</guid>
		<description>I found your blog on google and read a few of your other posts.  I just added you to my Google News Reader. Keep up the good work.  Look forward to reading more from you in the future.</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>I found your blog on google and read a few of your other posts.  I just added you to my Google News Reader. Keep up the good work.  Look forward to reading more from you in the future.</p>
]]></content:encoded>
	</item>
</channel>
</rss>
